Nauji duomenys rodo, kad singapūriečiai mėgaujasi pigiausiais apartamentais APAC

Atsakomybės apribojimas: bet kokios toliau pateiktos nuomonės priklauso tik autoriui.

Panašu, kad nėra dienos, kai Singapūre atsidurtų naujienos apie dar vieną milijono dolerių vertės HDB sandorį. Tačiau realybė tokia, kad kiekvienais metais šios kainos pasiekiamos vos 1–2 procentais visų HDB sandorių.

Dažniausiai tai būna didžiausi butai, esantys itin pageidaujamuose pastatuose ir kaimynystėje.

Tačiau pasakojimų apie šiuos brangius butus pakanka, kad visuomenės požiūris į būsto įperkamumą šiandien ir ateityje būtų iškreiptas.

Nors vyriausybė bandė tai paaiškinti, pateikdama skaičius, įrodančius savo bylą, daugelis žmonių vis dar ja nepasitiki. Taigi, kaip pristatyti trečiąją šalį, kuri reguliariai peržiūri būsto kainas visoje Azijos ir Ramiojo vandenyno regione? Miesto žemės institutas.

ULI yra pasaulinė ne pelno siekianti mokslinių tyrimų organizacija, įkurta 1936 m. Vašingtone, DC, šiuo metu turinti biurus Londone ir Honkonge. regionas.

Pigu kaip Singapūras

Ataskaitoje daugiausia dėmesio skiriama būsto „pasiekiamumui“ kiekviename mieste, kuris įvertinamas dviem paprastais rodikliais:

1. Vidutinė būsto kaina iki vidutinių metinių namų ūkio pajamų (idealiu atveju mažiau nei 5 kartus)
2. Mėnesio nuomos mediana iki vidutinių mėnesinių namų ūkio pajamų (idealiu atveju mažesnė nei 30%)

Čia tiesiog užtrukkime ir pažodžiui cituosime ataskaitos išvadą:

Singapūras ir toliau turi aukščiausią būsto prieinamumą regione, o būsto plėtros tarybos (HDB) vienetų vidutinė kaina yra mažiau nei 5 kartus didesnė už vidutines namų ūkio pajamas. HDB blokai, sukurti vyriausybės ir parduodami atskiriems Singapūro gyventojams, sudaro beveik 90% viso Singapūro būsto fondo. Šendžene ir toliau yra didžiausias vidutinės būsto kainos santykis su vidutinėmis metinėmis namų ūkio pajamomis – 32 kartus, Pekinas – 28, o vėliau – Manilos metropolitenas, Hošiminas ir Honkongo SAR – maždaug 25.

Miesto žemės institutas, 2024 m

Su 13,5 koeficientu net vietinė privati ​​rinka, kuri paprastai laikoma brangia ir daugeliui neprieinama, palyginus neatrodo labai blogai. Atotrūkis yra toks didžiulis, kad jei HDB per naktį išnyktų ir visa rinka būtų privatizuota, singapūriečiai vis tiek būtų beveik dvigubai geriau nei Honkongiečiai.

Tarp ataskaitoje išvardytų 1 lygio miestų Singapūras pirmauja Melburnas, Kvala Lumpūras ir, ko gero, stebėtinai, Sidnėjus.

Tačiau net ir lyginant su 2 pakopos vietovėmis – mažesnėmis, rečiau apgyvendintomis miesto vietovėmis – miestas-valstybė atsidurtų antroje vietoje, kurią nežymiai patrauktų Pertas, kurio butų kainų ir vidutinių metinių pajamų santykis yra 3,9, palyginti su Singapūro HDB – 4,7.

Nepamirškime, kad australai nestokoja žemės, todėl nekilnojamojo turto kainos natūraliai mažėja, ypač atsižvelgiant į palyginti mažą gyventojų skaičių.

Miestai, kovojantys su panašiai ribota teritorija ir dideliu gyventojų tankumu, kaip Tokijas, Osaka, Jokohama, Seulas, yra maždaug du ar tris kartus brangesni.

Erdvus kaip Singapūras

Kalbant apie ribotą plotą, neatrodo, kad Liūtų miestui tai būtų problema, nes vidutinis parduodamų HDB butų dydis yra arti 100 kvadratinių metrų (o privačioje rinkoje – 112). Tai dvigubai daugiau nei vidutiniškai vos 50 kv.m. Honkonge arba 54 Osakoje, o gerokai daugiau nei 60–70 kv.m. kituose Japonijos, Kinijos ar Korėjos miestuose.

Įdomu tai, kad jis tik nežymiai atsilieka nuo Sidnėjaus vidurkių – 101 kv.m. ir šiek tiek daugiau, palyginti su Brisbenu, Pertu ar Melburnu, kurie yra tarp 110 ir 125 ir yra didžiausi APAC.

Sakykite, ką norite, bet atrodo stebuklas, kad tokia viešoji programa kaip HDB pasiekė pigiausius ir tuo pačiu erdviausius butus visame regione mažoje žemėje. negausioje 6 milijonų žmonių saloje.